Кандалакшским районным судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску местной жительницы к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истец владеет баней, которая была приобретена ею в 2021 году у третьего лица вместе с земельным участком. Впоследствии она узнала, что баня расположена на земельном участке, находящемся в государственной собственности. В 2022 году она обращалась в Министерство имущественных отношений Мурманской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположена баня, чтобы в дальнейшем была возможность приобретения его в собственность. Однако ей было отказано, так как на указанном земельном участке расположено нежилое здание (баня), принадлежащее неустановленному лицу. С момента приобретения бани и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по её содержанию. Ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, какие-либо действия со стороны третьих лиц по её истребованию не предпринимались. Просила признать за ней право собственности на баню.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» также разъяснено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Из изложенного следует, что получение разрешения на строительство спорной бани не требовалось, вместе с тем строительство должно было осуществляться на земельном участке, принадлежащем осуществляющему строительство лицу на законном основании (аренда, собственность и др.).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не выделялся лицу, продавшему баню истице, вследствие чего баня обладает признаками самовольной постройки. В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца отсутствовало право на распоряжение данным имуществом.

Суд, установив в ходе разбирательства, что рассматриваемая баня обладает признаками самовольной постройки, истец к числу лиц, поименованных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, за которыми может быть признано право на самовольную постройку не относится, поскольку не обладает какими-либо правами на земельный участок, на котором расположена баня, пришел к выводу, что приобретательная давность не может служить основанием для приобретения права собственности на данное имущество и оставил исковое заявление без удовлетворения.

Решение Кандалакшского районного суда Мурманской области не вступило в законную силу.