Кандалакшским районным судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску прокурора города Кандалакша в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к местному жителю (далее – ответчик) и администрации Кандалакшского муниципального округа (далее – администрация) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка в с. Колвица.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой была проведена проверка по вопросу законности использования земельных участков на берегу Колвицкой губы Белого моря и проведения земляных работ, в ходе которой установлено, что в сентябре 2015 года между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного в с. Колвица Кандалакшского района, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества и вышеуказанного договора аренды земельного участка по заявлению ответчика в июле 2016 года Росреестром произведена регистрация права собственности на садовый дом, расположенный на арендуемом земельном участке.

В августе 2016 года ответчик обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка c целью обслуживания здания (садового дома), между администрацией и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Вместе с тем, прокурорской проверкой установлено, что фактически садовый дом на спорном земельном участке отсутствовал, земельный участок ответчиком не использовался до 2024 года.

Полагая, что ответчик использовал регистрацию права собственности на садовый дом как формальный повод воспользоваться преимущественным правом на выкуп земельного участка без соблюдения публичных процедур (проведения торгов), прокурор обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено достоверных доказательств того, что на момент совершения юридически значимых действий на спорном земельном участке располагались строения, здания, сооружения, дающие ответчику право без проведения торгов приобрести земельный участок.

Судом были допрошены свидетели, указавшие на отсутствие строений на спорном земельном участке, исследованы аэрофотоснимки, выполненные с параплана в июле 2016 года, заключение специалиста, основанное на анализе космоснимков от мая и августа 2016 года, подтвердившие отсутствие на земельном участке в спорный период каких-либо строений, изучены представленные сторонами документы.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании 04 марта 2026 года оглашена резолютивная часть решения суда. Мотивированное решение суда будет изготовлено в срок, установленный статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (десять дней со дня окончания разбирательства дела).