В мае 2025 года Кандалакшским районным судом постоянным судебным присутствием в пгт. Умба Терского района Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску жителя пгт. Умба к администрации Терского района о заключении соглашения о выкупе недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в доме, признанном в 2023 году аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, получателем мер социальной поддержки, предусмотренных Законом Мурманской области от 23 декабря 2004 года № 549-01-ЗМО «О государственной социальной поддержке в Мурманской области» не является, малоимущей не признавалась, имеет возможность проживать в другом благоустроенном жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, до решения вопроса о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения ставится в зависимость от направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, не выполнения данного требования собственниками жилых помещений и принятия органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривалось, что с требованием о сносе дома администрация Терского района к истцу не обращалась, земельный участок, на котором расположен дом, для муниципальных нужд не изымался.

Поскольку истец в жилом помещении, находящемся в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не проживает, регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении не имеет, обеспечена иным жилым помещением, суд пришел к выводу, что объективная нуждаемость истца в незамедлительном осуществлении процедуры заключения соглашения и последующем выкупе жилого помещения, признанного аварийным, отсутствует.

Наличие одного лишь факта признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для обеспечения гражданина, имеющего в указанном доме жилое помещение на праве собственности, иным жилым помещением, посредством проведения процедуры выкупа аварийного жилья, поскольку по смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление жилого помещения, равно как и изъятие жилого помещения в доме путем выкупа, являются исключительной мерой защиты жилищных прав граждан в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности в силу имущественного положения немедленно обеспечить им себя самостоятельно, при этом проживание граждан в ранее занимаемом жилом помещение не обеспечивает безопасность их жизни и здоровья.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также отметил, что направление истцом, как собственником жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, ответчику требования о заключении соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения, не является обстоятельством, влекущим наступление обязанности ответчика принять решение о выкупе жилого помещения истца.

Решение в законную силу не вступило.